4 сложных места для покупки недвижимости иностранцами

Эми Фонтинелл имеет более чем 15-летний опыт работы в области личных финансов, корпоративных финансов и инвестирования.

Рецензент: Джефрида Р. Браун

Д-р Джефрида Р. Браун — финансовый консультант, сертифицированный инструктор по финансовому образованию и исследователь, за более чем двадцатилетнюю карьеру оказавший помощь тысячам клиентов. Она является генеральным директором компании Xaris Financial Enterprises и фасилитатором курсов Корнельского университета.

Какие 4 места являются сложными для покупки недвижимости иностранцами?

Покупка недвижимости — сложный процесс, включающий множество этапов и требующий специальных знаний для обеспечения правильной, законной передачи собственности и защиты юридических и финансовых интересов как покупателя, так и продавца.

Если взять и без того сложный процесс, перевести его на иностранный язык, добавить незнакомые обычаи и законы, то процесс покупки недвижимости за рубежом может показаться минным полем. Правила владения недвижимостью, ограничения на заимствования и платежи, а также местные обычаи в некоторых странах значительно затрудняют приобретение недвижимости иностранцами.

Обращение за профессиональной консультацией и помощью необходимо при покупке недвижимости в своей стране, и еще более важно при покупке недвижимости за рубежом. Сотрудничая с опытным агентом по недвижимости или с авторитетной компанией, оказывающей помощь иностранцам в приобретении недвижимости, Вы можете быть уверены в том, что соблюдаете правильную процедуру приобретения и сохранения права собственности на недвижимость. Однако, возможно, вам стоит обратить внимание на соседние страны с аналогичными удобствами, но в которых покупка недвижимости может быть менее сложной.

Основные выводы

• На многих рынках мира приобретение недвижимости иностранцами затруднено, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.
• Наем опытного и квалифицированного агента по недвижимости, знакомого с местным рынком, важен при любой сделке с недвижимостью, но особенно важен при покупке зарубежной недвижимости.
• Четыре страны, в которых существуют дополнительные сложности для неграждан, пытающихся приобрести недвижимость, — это Вьетнам, Мексика, Греция и Таиланд.

Понимание трудностей

Вьетнам

Во Вьетнаме вся земля находится в коллективной собственности, поэтому формально ни иностранцы, ни местные жители не могут владеть землей. Иностранцы могут купить жилье и арендовать землю у государства, а иностранцы-резиденты могут приобретать жилье, но не могут сдавать его в субаренду.

Однако одна из вьетнамских компаний, занимающихся недвижимостью, позволяет иностранцам приобретать 50-летние возобновляемые договоры аренды с существенными правами, включая право субаренды. Кроме того, цены на сделки с недвижимостью устанавливаются во вьетнамских донгах, но осуществляются в золоте, поэтому при изменении цен на золото и стоимости валюты трудно предугадать, сколько в действительности будет стоить сделка.

Мексика

Вся земля в Мексике относится к одной из четырех категорий.   Это федеральная зона, принадлежащая исключительно правительству и включающая первые 60 футов всей прибрежной территории страны (если считать от средней линии прилива). Здесь никто не может покупать или продавать недвижимость. От федеральной зоны до 31 мили вглубь от любой береговой линии и 62 миль от ее естественных границ находится «запретная» зона.  

Иностранцы могут покупать здесь недвижимость, но она должна находиться в банковском трасте, называемом «фидеикомисо».   Третья категория земель «эхидо» представляет собой сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общинной собственности, и может быть преобразована в частную собственность, однако иностранцы, возможно, захотят избежать этого сложного процесса.   Все остальные земли относятся к «неограниченной» зоне, где процесс оформления собственности наиболее прост и привычен для американцев.

Греция

Для лиц, не являющихся членами Европейского Союза, покупка недвижимости в Греции может быть особенно сложной. Помимо найма агента по недвижимости, владеющего греческим и вашим языком, вам потребуется нанять юриста для выполнения многих этапов процесса. Адвокат поможет иностранцам получить греческий налоговый номер, называемый AFM, и греческий банковский счет, которые необходимы для приобретения недвижимости.  

Греческое правительство требует подтверждения источника средств для банковского счета на так называемом «розовом листе».   Без такого подтверждения греческое правительство рассматривает средства, переведенные в страну по почте, как доход, подлежащий налогообложению. Существуют также районы, чувствительные в военном и археологическом отношении, где иностранцы не могут приобрести недвижимость или могут приобрести ее только по специальному разрешению.

Есть также районы за пределами градостроительных зон, где невозможно провести электричество, воду или телефон. Трудно получить ипотечный кредит в греческом банке, а комиссии за сделки с недвижимостью высоки.  

Таиланд

В Таиланде иностранцы не могут владеть землей. Единственная возможность для иностранца стать владельцем земли — это создать корпорацию, 51% акций которой принадлежит гражданам Таиланда. В противном случае иностранцы обычно ограничиваются арендой земли, права собственности на которую очень слабы, или покупкой кондоминиумов или квартир, если доля иностранного владения не превышает 40% от общего числа квартир в здании. Многие виды документов на право собственности в Таиланде не дают четкого представления о праве собственности.

Существуют ограничения на получение иностранцами ипотечных кредитов в тайских банках, и при переводе денег в страну для приобретения недвижимости необходимо соблюдать определенный порядок действий. (Экзотические ипотечные кредиты позволяют самостоятельно решать, сколько платить).