Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – самый популярный вид оценки, определяющий объективную рыночную цену объекта и обычно зависит от типа недвижимости, расположения недвижимого объекта, стоимости строительства похожих объектов, общего ценового уровня, рыночной ситуации. Проведение этой процедуры очень важно для больших городов: к примеру, оценка недвижимости Киев просто нужна – ведь стоимость объектов в столице значительно варьирует в зависимости от множества параметров (территориальное расположение, тип, престижность района, наличие сферы услуг, транспортных развязок, метро и многое иное).

Оценка недвижимости – основные положения, налогообложение

Гражданское законодательство учитывает более десяти видов сделки по отчуждению недвижимости: купля-продажа, обмен, дарение, удовлетворение требований ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, наследование, договор пожизненного содержания и т.д.

При заключении подобного рода договоров (а все договора с недвижимостью подлежат обязательному удостоверению нотариусом и госрегистрации) стороны должны уплачивать налоги, сборы и остальные минимальные платежи, взимаемые по существующему законодательству.

Базой начисления считается «цена договора», однако не ниже оценочной цены этого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности (эта норма касается имущества, находящегося/передаваемого в собственность частных лиц). Другими словами, для налогообложения подбирается высокая цена — либо цена договора, либо оценочная стоимость, определенная в отчете Оценщика.

Налоги и сборы при операциях с недвижимым имуществом начисляются в соответствие с требованиями налогового кодекса Украины, закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» и декрета КМУ «О государственной пошлине».

Документы, нужные для заказа оценки недвижимости

• для частных лиц – паспорт (1, 2 и страница с пропиской) и идентификационный номер;
• для юрлиц — устав, свидетельство о госрегистрации, справка ЕГРПОУ;
• выписка из Бюро технической инвентаризации о регистрации прав владения на недвижимость;
• документ, который подтверждает право на имущество на объект оценивания;
• техпаспорт объекта;
• фото объекта оцениваемой недвижимости;
• дополнительные материалы, нужные для проведения оценки, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Оценка стоимости объектов жилой недвижимости требуется для:

• проведение операций купли-продажи, дарения, мены, наследования, аренды;
• получение кредита предоставляемого под залог жилой недвижимости;
• разрешение имущественных споров (оценка доли в жилой недвижимости для суда);
• приватизации имущества;
• страхование имущества;
• подписание контракта ипотеки;
• при исполнительном производстве и проведении общественных торгов арестованным имуществом;
• определение размера ущерба, нанесённого недвижимому имуществу третьими лицами;
• определение стоимости незавершенного строительства;
• внесение в уставный фонд обществ.

Что влияет на цену услуг по оценке недвижимости?

На цену услуги по оценке недвижимости оказывает влияние в первую очередь тип недвижимости: к примеру оценка квартиры будет стоить не дорого дома или здания. Также важным аргументом при ценообразовании считается цель оценки, варианты которых мы привели выше. К примеру оценка квартиры или земли для купли, продажи, дарения (нотариуса), она еще называется оценка для целей налогообложения или налоговая, стоит не дорого оценки такого имущества для банковского учреждения или суда. Важно также местонахождение имущества! Оценка недвижимости в Киеве дешевле, чем оценка недвижимости в Киевской области.

Почему важна объективная оценка?

• Фонд государственного имущества — регулятор оценочной деятельности в Украине. Да, кроме программы приватизации мы отвечаем и за другие задачи государственного значения.
• Проанализировав это направление работы еще в первый день после формирования новой команды Фонда в 2019 году, мы сразу поняли, что система оценки в Украине нуждается в кардинальном реформировании.
• Объективная оценка любого имущества – земли, недвижимости, предприятий, корпоративных прав – это один из базовых параметров здоровой работы экономичной системы.
• Понятная система определения стоимости фондов считается залогом экономичной стабильности и одним из инструментов достижения социальной справедливости.
• Если вы не инвестор и думаете, что данный вопрос вас не касается — вы заблуждаетесь. Мы все в одной лодке.
• Попробуйте вспомнить банкопад 2014-2015 гг. Коммерческие банковские структуры не смогли выполнить собственные обязательства, а когда пора продавать имущество, находящееся в залоге, оказалось, что во множестве оно собой представляет переоцененный «мыльный пузырь».

Оценка земельных участков

Объект оценки	Стоимость	Срок изготовления
участки под строительство жилья	от 500 грн	от 30 мин.
участки сельскохозяйственного назначения (в т.ч. для ведения садоводства)	от 500 грн	от 30 мин.
участки промышленного, коммерческого и прочего назначения	от 500 грн	от 1 час.

Нужные для оценки документы и информация:

• Правоустанавливающий документ на участок земли (национальный акт о праве собственности, свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, дарения, мены, и т.д.д.)
• Справка о краже кадастрового номера (если есть наличие).
• Справка об имеющихся ограничениях и обременениях на участок земли (если есть наличие).
• Информация о наличии путей для подъезда и о типе их покрытия (асфальт, грунтовая дорога), наличии/отсутствии коммуникаций (электричество, газопровод, канализация).
• Реквизиты паспорта и идентификационный номер заказчика (хозяина)*.

* Заказчиком оценки может быть лицо, которому указанное имущество принадлежит законно, и также заказывающий оценку по доверенности хозяина (кроме случаев наследования).

Справка об оценочной стоимости недвижимого объекта

По результату определения оценочной стоимости недвижимого объекта Единой базой сформировывается справка о его оценочной стоимости с автоматизированным присвоением каждой справке уникального регистрационного номера. Поєтому, если вам нужна профессиональная оценка имущества, обращайтесь на сайт https://kanzas.com.ua/

Если лицо не соглашается с результатами автоматизированного определения оценочной стоимости недвижимого объекта, оно вправе обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщика) с целью определения рыночной цене такого объекта.

Внесение информации из отчетов об оценке в Единую базу выполняется субъектом оценочной деятельности (оценщиком) на основании отчета об оценке, электронная версия которого хранится в Общей базе. Список данных об объекте недвижимости из отчета об оценке, которые вносятся субъектом оценочной деятельности (оценщиком) в Единую базу с целью регистрации отчета в Общей базе, утверждается Фондом госимущества Украины. Отчеты об оценке проходят регистрацию в Общей базе субъектами оценочной деятельности (оценщиками) исключительно с применением профессиональной электронной подписи оценщиков, конкретно проводивших оценку.