Почему лучше потратиться на этапе строительства чем нести сильные потери на эксплуатации холодного здания. Когда девелопер проекта недвижимости поступает к расчету стоимость строительных работ, часто он думает о сиюминутной экономии, а не стратегической выгоде.
Конечно, строительство это достаточно дорогой процесс, который зачастую требует высоких и постоянных инвестиции. Часто девелопер переоценивает свои финансы или недооценивает стоимость работ или материалов. Это может привести к ситуации, когда уже на этапе строительства или в процессе проектирования инвестор понимает? что средств может не хватить и начинает искать пути экономии.
Поскольку несущие конструкции нельзя сильно оптимизировать из-за их важности для целостности конструкции здания, девелопер может допустить экономию за счёт фасадов и кровли. Например, купить более дешёвые сэндвич панели или отказаться от вентилируемых фасадов на входной группе здания.
Эксперты в области строительства коммерческой недвижимости не рекомендуют экономить на этапе строительства на энергоэффективных решениях. Например, энергосберегающие сэндвич-панели Раута могут экономить на 20-30% больше тепла или холода по сравнению с более дешёвыми аналогами. А учитывая, что коммерческие объекты это здания на десятки тысяч квадратных метров, такая разница в потреблении энергоресурсов может окупить разницу в цене сэндвич панелей всего за несколько лет.
Второй стороной экономии могут стать вентилируемые фасады, а вернее отказ от их применения на входной группе здания. И тут снова вступает стратегическое мышление, которое говорит о том, что торговые здания и офисные центры с более привлекательным фасадом и интересной общей концепцией лучше заполняются арендаторами и притягивают больше посетителей даже при большей стоимости аренды. В итоге заплатив за вентилируемые фасады, которые в бюджете строительства будет лишь несколькими процентами, инвестор получает здание привлекательное для посетителей и партнёров по аренде и более высокие ставки аренды. Такой шаг также может окупиться за несколько лет и потом приносить повышенную прибыль девелоперу.
Зарубежные инвесторы и архитекторы уже давно поняли, что применение сэндвич панелей и вентилируемых фасадов помогает в развитии бизнеса и экономит средства в процессе эксплуатации здания, поэтому они готовы реализовывать проекты с этими материалами и конструкциями даже за счёт кредитных средств.
